IMMOBILIEN IN WIEN
Ihr Immobilienmakler in Wien
In Wien entscheidet nicht der Bezirk allein, sondern die Adresse. Zwei Straßenzüge können beim Quadratmeterpreis weiter auseinanderliegen als zwei Bundesländer.
MARKTLAGE
Was Immobilien in Wien wert sind
Der Wiener Markt ist kleinteilig wie kein anderer in Österreich. Innerhalb desselben Bezirks trennen gewachsene Gründerzeitlagen und Randlagen an stark befahrenen Straßen erhebliche Beträge. Grundsätzlich gilt: Innerhalb des Gürtels und in den westlichen Bezirken liegen die Preise deutlich über dem Schnitt, in Teilen des Nordostens und Südens darunter. Eine Rolle spielt außerdem der Unterschied zwischen Altbau und Neubau — nicht nur baulich, sondern rechtlich. Bei Altbauten vor 1945 greift das Mietrechtsgesetz mit seinen Beschränkungen, und ein bestehender Altmietvertrag kann den Verkehrswert einer Wohnung spürbar drücken. Wer das bei der Bewertung übersieht, verhandelt später über Beträge, die von Anfang an nicht realistisch waren.
Gefragte Lagen
Gesucht sind sanierte Altbauwohnungen mit Freifläche, Dachgeschosse mit Blick und gut geschnittene Zwei- bis Dreizimmerwohnungen in Gehweite zur U-Bahn. Bei Zinshäusern zählen Ertrag, Mieterstruktur und Entwicklungspotenzial mehr als die reine Fläche. Vorsorgewohnungen aus der Bauträgerwelle der letzten Jahre stehen dagegen im Wettbewerb mit vielen gleichartigen Einheiten — hier entscheidet der Preis.
Warum wir
- Wir bewerten Altbauwohnungen unter Berücksichtigung bestehender Mietverhältnisse
- Ertragswert und Substanzwert bei Zinshäusern getrennt gerechnet
- Diskrete Vermarktung auf Wunsch, ohne öffentliches Inserat
- Eine Ansprechperson von der Bewertung bis zur Übergabe
Ihre Ansprechperson für Wien: Denise Hartl-Kirchner, MSc
+43 650 870 5555 dehk@eigenheim-homes.atAKTUELL VERFÜGBAR
Objekte in Wien
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UNSER GEBIET
Wo wir in Wien tätig sind
- Wien
Ihr Ort ist nicht dabei? Rufen Sie uns trotzdem an — wir sind in ganz Wien unterwegs.
HÄUFIGE FRAGEN
Was Eigentümer in Wien wissen wollen
Meine Wohnung ist vermietet. Kann ich sie trotzdem verkaufen?
Ja. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über, der Kaufvertrag berührt ihn nicht. Auf den Preis wirkt sich allerdings aus, zu welchen Bedingungen vermietet ist: Ein unbefristeter Altmietvertrag mit niedrigem Hauptmietzins schränkt den Käuferkreis auf Anleger ein und senkt den erzielbaren Preis gegenüber einer leeren Wohnung erheblich.
Was ist mein Zinshaus wert?
Bei Zinshäusern werden üblicherweise zwei Wege gerechnet: der Ertragswert aus den tatsächlichen Mieteinnahmen und der Substanz- oder Entwicklungswert, also was aus dem Haus nach Sanierung oder Dachgeschossausbau werden könnte. Welcher Wert höher ist, hängt an Mieterstruktur, Bauzustand und Bebauungsbestimmungen. Wir rechnen beide durch, bevor wir einen Preis nennen.
Was bedeutet Parifizierung und brauche ich sie?
Parifizierung ist die rechtliche Aufteilung eines Hauses in einzelne Eigentumsobjekte durch ein Nutzwertgutachten. Für den Verkauf einzelner Wohnungen ist sie Voraussetzung. Sie kann sich lohnen, weil die Summe der Einzelwohnungen häufig über dem Preis des gesamten Hauses liegt — aber sie kostet Zeit und Geld. Ob es sich im konkreten Fall rechnet, sehen wir uns vorher gemeinsam an.
Wie hoch ist die Maklerprovision?
Es gelten die Höchstsätze der Immobilienmaklerverordnung 1996. Bei Kaufpreisen über 48.448,51 Euro sind das drei Prozent je Auftraggeber zuzüglich Umsatzsteuer. Die konkrete Provision vereinbaren wir vorher schriftlich, gemeinsam mit einer Übersicht aller Nebenkosten.
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