IMMOBILIEN IN NIEDERÖSTERREICH
Ihr Immobilienmakler in Niederösterreich
Niederösterreich ist das Bundesland mit der größten Preisspanne Österreichs. Zwischen dem Speckgürtel im Süden Wiens und dem nördlichen Waldviertel liegt beim Quadratmeterpreis ein Vielfaches.
MARKTLAGE
Was Immobilien in Niederösterreich wert sind
Im Wiener Umland — Mödling, Baden, Bad Vöslau, Klosterneuburg, Perchtoldsdorf — ist der Markt eng an die Bundeshauptstadt gekoppelt. Wer dort ein Haus verkauft, verkauft an Wiener Familien, die mehr Platz suchen, aber die Fahrzeit im Blick behalten. Entsprechend hoch ist das Preisniveau und entsprechend wichtig die Bahnanbindung: Objekte im Einzugsbereich der Südbahn oder der Badner Bahn lassen sich deutlich leichter vermitteln als gleichwertige Häuser ohne öffentliche Verbindung. Je weiter man nach Norden und Westen kommt, desto stärker dreht sich das Bild. Im Wein- und Waldviertel sind Häuser vergleichsweise günstig, der Käuferkreis ist aber begrenzt und der Verkauf braucht Zeit. Die Wachau und das Kamptal bilden eigene, tourismusgeprägte Kleinmärkte.
Gefragte Lagen
Gefragt sind ruhige Ortsränder mit Bahnanschluss, Grundstücke mit Südausrichtung und sanierte Altbauten in gewachsenen Ortskernen. In der Thermenregion südlich von Wien kommt der Weinbau als Lagefaktor hinzu. Im Landesinneren sind es zunehmend Zweitwohnsitzkäufer aus Wien, die alte Bauernhäuser und Presshäuser suchen — hier zahlt sich eine Vermarktung aus, die den Charakter des Objekts zeigt statt nur die Quadratmeter.
Warum wir
- Wir kennen den Unterschied zwischen Speckgürtel und Landesinnerem
- Bewertung auf Basis tatsächlich erzielter Abschlüsse, nicht Inseratspreise
- Zugang zu Käufern aus Wien
- Eine Ansprechperson von der Bewertung bis zur Übergabe
Ihre Ansprechperson für Niederösterreich: Denise Hartl-Kirchner, MSc
+43 650 870 5555 dehk@eigenheim-homes.atAKTUELL VERFÜGBAR
Objekte in Niederösterreich
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UNSER GEBIET
Wo wir in Niederösterreich tätig sind
- Baden
- Bad Vöslau
- Mödling
- Wiener Neustadt
- Perchtoldsdorf
- Klosterneuburg
- Sankt Pölten
- Krems an der Donau
- Tulln an der Donau
- Neunkirchen
- Hollabrunn
- Horn
- Zwettl
Ihr Ort ist nicht dabei? Rufen Sie uns trotzdem an — wir sind in ganz Niederösterreich unterwegs.
HÄUFIGE FRAGEN
Was Eigentümer in Niederösterreich wissen wollen
Wie stark beeinflusst die Bahnanbindung den Preis?
Im Wiener Umland erheblich. Ein Haus in fußläufiger Entfernung zu einer Station der Südbahn oder Badner Bahn erzielt regelmäßig mehr als ein vergleichbares Objekt, das auf das Auto angewiesen ist. Der Grund ist einfach: Der Käuferkreis ist deutlich größer, weil auch Haushalte ohne Zweitwagen infrage kommen.
Lohnt sich der Verkauf eines Hauses im Waldviertel überhaupt?
Ja, aber mit anderen Erwartungen. Die Preise liegen erheblich unter dem Umland von Wien, und der Verkauf dauert länger. Dafür gibt es seit einigen Jahren eine wachsende Nachfrage nach Zweitwohnsitzen und Altbestand mit Charakter. Entscheidend sind gute Aufnahmen, ein ehrlicher Zustandsbericht und Geduld.
Ich habe ein altes Bauernhaus geerbt. Was ist der erste Schritt?
Grundbuchauszug und Flächenwidmung besorgen, dann klären, ob Nebengebäude und Grundflächen mitverkauft werden sollen. Oft lohnt sich eine Teilung: Ein Haus mit 2.000 Quadratmetern Grund findet leichter einen Käufer als dasselbe Haus mit einem Hektar Wiese. Wir sehen uns das gemeinsam an, bevor irgendetwas inseriert wird.
Wie hoch ist die Maklerprovision?
Es gelten die Höchstsätze der Immobilienmaklerverordnung 1996. Bei Kaufpreisen über 48.448,51 Euro sind das drei Prozent je Auftraggeber zuzüglich Umsatzsteuer. Die konkrete Provision vereinbaren wir vorher schriftlich, gemeinsam mit einer Übersicht aller Nebenkosten.
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