IMMOBILIEN IN STEIERMARK
Ihr Immobilienmakler in Steiermark
Die Steiermark ist kein Markt, sondern mehrere. Graz und sein Umland folgen völlig anderen Regeln als die Obersteiermark — und die Südsteiermark wieder eigenen.
MARKTLAGE
Was Immobilien in Steiermark wert sind
Graz wächst seit Jahren und zieht als zweitgrößte Universitätsstadt des Landes dauerhaft Nachfrage nach kleinen Wohnungen an. Entsprechend stabil ist der Markt für Anlegerwohnungen, entsprechend hoch aber auch der Wettbewerb im Neubau. Im Grazer Umland entscheidet die Fahrzeit in die Stadt: Zwanzig Minuten machen bei sonst gleichen Objekten einen spürbaren Unterschied. Die Südsteiermark rund um Leibnitz und das Weinland hat sich zur Lifestyle-Region entwickelt, mit Käufern aus Graz und Wien. In der Obersteiermark dagegen — Leoben, Bruck, Mürzzuschlag — drückt die Abwanderung auf die Preise. Dort sind Objekte oft deutlich günstiger zu haben, brauchen aber Geduld und einen realistisch angesetzten Einstiegspreis.
Gefragte Lagen
In Graz sind die Bezirke nahe der Universität und der Innenstadt für Anleger interessant, während Familien in den Westen und Norden ausweichen. In der Südsteiermark zählen Südhanglage, Weitblick und Ruhe mehr als die reine Wohnfläche. In der Obersteiermark sind sanierte Objekte in Ortskernen mit Bahnanbindung am leichtesten vermittelbar; abgelegene Einzellagen brauchen den passenden Käufer und damit Zeit.
Warum wir
- Wir sagen Ihnen, ob Ihr Objekt eher Wochen oder Monate braucht
- Erfahrung mit Anlegerwohnungen und Ertragsrechnung
- Auch in Regionen, in denen andere Makler nicht hinfahren
- Eine Ansprechperson von der Bewertung bis zur Übergabe
Ihre Ansprechperson für Steiermark: Sanel Sahinovic
+43 676 5372529 sahin@eigenheim-homes.atAKTUELL VERFÜGBAR
Objekte in Steiermark
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UNSER GEBIET
Wo wir in Steiermark tätig sind
- Graz
- Leibnitz
- Gleisdorf
- Weiz
- Deutschlandsberg
- Bad Radkersburg
- Bruck an der Mur
- Leoben
- Kapfenberg
- Mürzzuschlag
- Liezen
- Schladming
Ihr Ort ist nicht dabei? Rufen Sie uns trotzdem an — wir sind in ganz Steiermark unterwegs.
HÄUFIGE FRAGEN
Was Eigentümer in Steiermark wissen wollen
Lohnt sich eine Anlegerwohnung in Graz noch?
Die Nachfrage nach kleinen Einheiten ist durch die Universitäten stabil, das Angebot im Neubau aber ebenfalls groß. Entscheidend sind Lage, Grundriss und der Preis, zu dem Sie einsteigen. Wir rechnen Ihnen die zu erwartende Rendite auf Basis tatsächlich erzielter Mieten in der Umgebung durch, nicht auf Basis von Prospektangaben.
Mein Haus in der Obersteiermark steht seit Monaten zum Verkauf. Woran liegt das?
In aller Regel am Preis. In Regionen mit rückläufiger Bevölkerung entscheidet der Einstiegspreis über alles: Ein Objekt, das zu hoch startet, verliert nach sechs bis acht Wochen an Aufmerksamkeit und lässt sich danach nur noch mit deutlichem Abschlag verkaufen. Wir schauen uns an, was in Ihrer Gemeinde tatsächlich bezahlt wurde, nicht was inseriert war.
Was ist ein Sanierungsobjekt wirklich wert?
Faustregel: erzielbarer Preis im sanierten Zustand minus realistische Sanierungskosten minus Risikoabschlag. Käufer rechnen genau so, und sie rechnen eher vorsichtig. Wir benennen den Sanierungsbedarf offen im Exposé — verschwiegene Mängel führen später zu Preisnachlässen oder platzen Verträge.
Wie hoch ist die Maklerprovision?
Es gelten die Höchstsätze der Immobilienmaklerverordnung 1996. Bei Kaufpreisen über 48.448,51 Euro sind das drei Prozent je Auftraggeber zuzüglich Umsatzsteuer. Die konkrete Provision vereinbaren wir vorher schriftlich, gemeinsam mit einer Übersicht aller Nebenkosten.
Immobilie in Steiermark verkaufen?
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