IMMOBILIEN IN BURGENLAND
Ihr Immobilienmakler in Burgenland
Zwischen dem Neusiedler See und dem Südburgenland liegen keine hundert Kilometer — und zwei völlig verschiedene Immobilienmärkte.
MARKTLAGE
Was Immobilien in Burgenland wert sind
Das Nordburgenland profitiert von seiner Nähe zu Wien. Rund um den Neusiedler See, in Rust, Podersdorf, Neusiedl und Mörbisch, treffen Zweitwohnsitzsuchende aus der Bundeshauptstadt auf ein knappes Angebot, und das hält die Preise oben. Je weiter man nach Süden kommt, desto stärker kehrt sich das Bild um: Im Mittel- und Südburgenland sind Grundstücke und ältere Häuser vergleichsweise günstig zu haben, dafür dauert der Verkauf länger und der Käuferkreis ist kleiner. Die Thermenorte Stegersbach und Bad Tatzmannsdorf bilden eine Ausnahme — dort gibt es eine eigenständige Nachfrage nach Ferien- und Anlageobjekten.
Gefragte Lagen
Am See entscheiden Seezugang, Widmung und die Frage des Zweitwohnsitzes über den Preis. Im Weinland zählen Altbestand mit Substanz und Streckhöfe mit Sanierungspotenzial, die zunehmend von Wiener Käufern gesucht werden. Im Süden sind gut angebundene Ortslagen gefragt; abgelegene Einzellagen und große unsanierte Wirtschaftsgebäude brauchen Geduld. Bei Baugrundstücken ist die tatsächliche Widmung oft der Knackpunkt — Grünland sieht im Grundbuch aus wie Bauland, ist es aber nicht.
Warum wir
- Wir prüfen Widmung und Zweitwohnsitzfrage, bevor wir bewerten
- Zugang zu Käufern aus Wien und dem Umland
- Realistische Einschätzung, auch wenn sie unbequem ist
- Eine Ansprechperson von der Bewertung bis zur Übergabe
Ihre Ansprechperson für Burgenland: Denise Hartl-Kirchner, MSc
+43 650 870 5555 dehk@eigenheim-homes.atAKTUELL VERFÜGBAR
Objekte in Burgenland
Objekte werden geladen …
UNSER GEBIET
Wo wir in Burgenland tätig sind
- Eisenstadt
- Neusiedl am See
- Rust
- Podersdorf am See
- Mörbisch am See
- Oberpullendorf
- Stegersbach
- Bad Tatzmannsdorf
- Oberwart
- Güssing
- Jennersdorf
Ihr Ort ist nicht dabei? Rufen Sie uns trotzdem an — wir sind in ganz Burgenland unterwegs.
HÄUFIGE FRAGEN
Was Eigentümer in Burgenland wissen wollen
Darf ich ein Haus am Neusiedler See als Zweitwohnsitz nutzen?
Das regeln die Gemeinden unterschiedlich, und einige haben Zweitwohnsitze stark eingeschränkt. Für den Verkaufspreis ist diese Frage zentral, weil sie den Käuferkreis bestimmt. Wir klären den Status vor der Vermarktung, damit es nicht kurz vor dem Notartermin zu einer bösen Überraschung kommt.
Mein Grundstück ist als Bauland eingetragen. Kann ich darauf bauen?
Nicht automatisch. Neben der Widmung spielen Bebauungsplan, Aufschließung, Anschluss an Kanal und Wasser sowie mögliche Bauverbotszonen eine Rolle. Wir sehen uns die Unterlagen an, bevor ein Preis genannt wird — ein nicht aufgeschlossenes Grundstück ist deutlich weniger wert als ein baureifes.
Wie lange dauert ein Verkauf im Südburgenland?
Deutlich länger als im Norden, meist sechs Monate und mehr. Das ist keine Frage der Vermarktung, sondern der Nachfrage: Der Käuferkreis ist kleiner, und viele Interessenten vergleichen über mehrere Bezirke. Wichtig ist deshalb ein Einstiegspreis, der von Anfang an stimmt.
Wie hoch ist die Maklerprovision?
Es gelten die Höchstsätze der Immobilienmaklerverordnung 1996. Bei Kaufpreisen über 48.448,51 Euro sind das drei Prozent je Auftraggeber zuzüglich Umsatzsteuer. Die konkrete Provision vereinbaren wir vorher schriftlich, gemeinsam mit einer Übersicht aller Nebenkosten.
Immobilie in Burgenland verkaufen?
Kostenlose Wertermittlung, unverbindlich und vertraulich.