IMMOBILIEN IN OBERÖSTERREICH
Ihr Immobilienmakler in Oberösterreich
Oberösterreich verbindet Industrie, Seen und Land wie kaum ein anderes Bundesland. Zwischen dem Linzer Zentralraum, dem Salzkammergut und dem Mühlviertel liegen drei Märkte mit ganz eigenen Regeln.
MARKTLAGE
Was Immobilien in Oberösterreich wert sind
Der Zentralraum Linz–Wels–Steyr ist der wirtschaftliche Motor des Landes. Industrie, Universität und gute Arbeitsplätze sorgen für eine verlässliche Nachfrage nach Wohnungen und Einfamilienhäusern, besonders im Linzer Umland, wo die Fahrzeit zum Arbeitsplatz den Preis mitbestimmt. Ganz anders das Salzkammergut: Rund um Traunsee, Attersee, Mondsee und Wolfgangsee treffen knappe Seelagen auf Käufer aus ganz Österreich und Deutschland, entsprechend hoch ist das Preisniveau. Im Mühl- und Innviertel sind Häuser und Grundstücke dagegen deutlich günstiger zu haben. Dort zählen eine gute Anbindung und ein realistisch angesetzter Einstiegspreis mehr als jedes Inserat.
Gefragte Lagen
Gefragt sind ruhige Siedlungslagen im Linzer Umland mit kurzer Fahrzeit in die Stadt, sanierte Häuser in gewachsenen Ortskernen und Wohnungen mit Freifläche in Linz und Wels. Im Salzkammergut entscheiden Seezugang, Blick und vor allem die Widmung, weil Zweitwohnsitze in vielen Gemeinden nur eingeschränkt zulässig sind. Im Mühlviertel suchen zunehmend Familien aus dem Zentralraum ein Haus mit Grund; im Innviertel kommen Käufer aus dem benachbarten Bayern dazu. Alte Vierkanthöfe und landwirtschaftliche Flächen brauchen eine eigene Bewertung und oft die Zustimmung der Grundverkehrsbehörde.
Warum wir
- Ein fester Ansprechpartner für ganz Oberösterreich
- Wir prüfen Widmung und Zweitwohnsitzfrage, bevor wir bewerten
- Bewertung auf Basis tatsächlich erzielter Abschlüsse, nicht Inseratspreise
- Eine Ansprechperson von der Bewertung bis zur Übergabe
Ihre Ansprechperson für Oberösterreich: Michael Bliem
+43 676 48 85 831 blmi@eigenheim-homes.atAKTUELL VERFÜGBAR
Objekte in Oberösterreich
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UNSER GEBIET
Wo wir in Oberösterreich tätig sind
- Linz
- Wels
- Steyr
- Leonding
- Traun
- Enns
- Gmunden
- Bad Ischl
- Vöcklabruck
- Attersee am Attersee
- Mondsee
- St. Wolfgang im Salzkammergut
- Freistadt
- Rohrbach-Berg
- Ried im Innkreis
- Braunau am Inn
- Schärding
Ihr Ort ist nicht dabei? Rufen Sie uns trotzdem an — wir sind in ganz Oberösterreich unterwegs.
HÄUFIGE FRAGEN
Was Eigentümer in Oberösterreich wissen wollen
Darf ich ein Haus im Salzkammergut als Zweitwohnsitz nutzen?
Das hängt an der Widmung und an der jeweiligen Gemeinde. Das Oberösterreichische Raumordnungsgesetz erlaubt es den Gemeinden, Zweitwohnsitze auf eigens ausgewiesene Gebiete zu beschränken, und viele Seegemeinden machen davon Gebrauch. Für den Preis ist diese Frage zentral, weil sie den Käuferkreis bestimmt. Wir klären den Status, bevor wir vermarkten.
Wie stark beeinflusst die Nähe zu Linz den Preis?
Erheblich. Im Linzer Umland entscheidet die Fahrzeit in die Stadt oft mehr als die Wohnfläche. Ein Haus mit kurzer Anbindung an Autobahn oder Bahn findet deutlich mehr Interessenten als ein vergleichbares Objekt weiter draußen. Wir sehen uns an, was in Ihrer Gemeinde tatsächlich bezahlt wurde, und nennen Ihnen danach einen realistischen Preis.
Ich möchte einen Bauernhof oder landwirtschaftliche Flächen verkaufen. Was ist zu beachten?
Der Verkauf land- und forstwirtschaftlicher Grundstücke braucht in Oberösterreich in aller Regel die Zustimmung der Grundverkehrsbehörde. Das sollte im Zeitplan von Anfang an berücksichtigt sein. Oft lohnt es sich außerdem, Wohnhaus und Flächen getrennt zu betrachten. Wir sehen uns die Unterlagen gemeinsam an, bevor irgendetwas inseriert wird.
Wie hoch ist die Maklerprovision?
Es gelten die Höchstsätze der Immobilienmaklerverordnung 1996. Bei Kaufpreisen über 48.448,51 Euro sind das drei Prozent je Auftraggeber zuzüglich Umsatzsteuer. Die konkrete Provision vereinbaren wir vorher schriftlich, gemeinsam mit einer Übersicht aller Nebenkosten.
Brauche ich einen Energieausweis?
Ja. Nach dem Energieausweis Vorlage Gesetz 2012 müssen Verkäufer einen gültigen Energieausweis vorlegen und die Kennwerte bereits in der Anzeige nennen. Fehlt er, gilt die gesetzlich vermutete Gesamtenergieeffizienz — und das ist für Sie in aller Regel nachteilig. Wir organisieren die Erstellung auf Wunsch.
Immobilie in Oberösterreich verkaufen?
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