IMMOBILIEN IN KÄRNTEN
Ihr Immobilienmakler in Kärnten
Kärnten ist unser Heimmarkt. Vom Wörthersee über das Gailtal bis ins Lavanttal kennen wir die Lagen, die Preise und die Menschen — seit dem Jahr 2000.
MARKTLAGE
Was Immobilien in Kärnten wert sind
Kärnten ist längst kein einheitlicher Markt mehr. Rund um den Wörthersee und den Faaker See erzielen Objekte in Seelage ein Vielfaches vergleichbarer Häuser im Landesinneren, und schon zwischen Velden und einer Gemeinde zwanzig Autominuten weiter liegen deutliche Unterschiede. Im Zentralraum Klagenfurt–Villach bewegen sich Eigentumswohnungen in gutem Zustand derzeit überwiegend im mittleren vierstelligen Bereich je Quadratmeter, während Oberkärnten und das Lavanttal spürbar darunter liegen. Was Ihre Immobilie tatsächlich bringt, entscheidet sich deshalb nicht am Landesdurchschnitt, sondern an Ihrer konkreten Lage.
Gefragte Lagen
Die gefragtesten Lagen liegen an den Seen und an den Sonnenhängen mit Blick auf die Karawanken. Gesucht sind ruhige Ortsränder mit Anbindung an die Süd Autobahn, dazu Zweitwohnsitzlagen, bei denen die Widmung entscheidend ist. In den Städten verschiebt sich die Nachfrage zu kleineren Einheiten mit Freifläche; Einfamilienhäuser aus den Siebzigern brauchen dagegen eine ehrliche Einschätzung des Sanierungsaufwands, sonst bleiben sie liegen.
Warum wir
- Hauptbüro in Schiefling am Wörthersee, mitten im Marktgebiet
- Vor-Ort-Termin meist innerhalb einer Woche
- Wir kennen die Widmungsfragen bei Zweitwohnsitzen am See
- Eine Ansprechperson von der Bewertung bis zur Übergabe
Ihre Ansprechperson für Kärnten: Michael Marhold
+43 660 555 08 75 wma@eigenheim-homes.atAKTUELL VERFÜGBAR
Objekte in Kärnten
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UNSER GEBIET
Wo wir in Kärnten tätig sind
- Klagenfurt am Wörthersee
- Villach
- Velden am Wörther See
- Wernberg
- Schiefling am Wörthersee
- Pörtschach
- Krumpendorf
- Feldkirchen
- Spittal an der Drau
- Hermagor
- Bad Kleinkirchheim
- Ossiach
- Finkenstein
- Ferlach
- Wolfsberg
- St. Veit an der Glan
Ihr Ort ist nicht dabei? Rufen Sie uns trotzdem an — wir sind in ganz Kärnten unterwegs.
HÄUFIGE FRAGEN
Was Eigentümer in Kärnten wissen wollen
Was kostet eine Immobilienbewertung in Kärnten?
Nichts. Wir sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an und erstellen eine schriftliche Einschätzung auf Basis tatsächlich erzielter Abschlüsse in der Umgebung. Das ist unverbindlich und verpflichtet Sie zu nichts — auch nicht dazu, uns mit dem Verkauf zu beauftragen.
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Kärnten?
Von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe vergehen im Schnitt drei bis sechs Monate. Objekte in gefragten Seelagen gehen häufig schneller weg, Sanierungsobjekte im Landesinneren brauchen länger. Entscheidend ist der Einstiegspreis: Ein zu hoch angesetztes Objekt verliert nach wenigen Wochen an Aufmerksamkeit.
Wie hoch ist die Maklerprovision beim Immobilienkauf?
Es gelten die Höchstsätze der Immobilienmaklerverordnung 1996. Bei Kaufpreisen über 48.448,51 Euro sind das drei Prozent je Auftraggeber zuzüglich Umsatzsteuer. Die konkrete Provision vereinbaren wir vorher schriftlich, gemeinsam mit einer Übersicht aller Nebenkosten.
Brauche ich einen Energieausweis?
Ja. Nach dem Energieausweis Vorlage Gesetz 2012 müssen Verkäufer einen gültigen Energieausweis vorlegen und die Kennwerte bereits in der Anzeige nennen. Fehlt er, gilt die gesetzlich vermutete Gesamtenergieeffizienz — und das ist für Sie in aller Regel nachteilig. Wir organisieren die Erstellung auf Wunsch.
Kann ich auch verkaufen, ohne dass es öffentlich inseriert wird?
Ja. Ein Teil unserer Objekte geht an vorgemerkte Interessenten, bevor überhaupt ein Inserat erscheint. Das ist besonders dann sinnvoll, wenn Nachbarn oder Mitarbeiter vom Verkauf zunächst nichts erfahren sollen.
Immobilie in Kärnten verkaufen?
Kostenlose Wertermittlung, unverbindlich und vertraulich.