IMMOBILIEN IN SALZBURG
Ihr Immobilienmakler in Salzburg
Im Land Salzburg sind wir vor allem im Pinzgau und im Gasteinertal unterwegs — dort, wo Wohnen und Tourismus untrennbar zusammenhängen und die Widmung oft mehr über den Wert entscheidet als die Quadratmeter.
MARKTLAGE
Was Immobilien in Salzburg wert sind
Salzburg ist das Bundesland mit den größten Preissprüngen auf kurzer Distanz. Die Stadt Salzburg und der Flachgau bewegen sich seit Jahren auf westösterreichischem Spitzenniveau, während der Lungau deutlich darunter liegt. Dazwischen liegen die Tourismusregionen: In Zell am See, Kaprun, Saalfelden und im Gasteinertal bestimmt nicht die Wohnqualität den Preis, sondern die Frage, was mit dem Objekt erlaubt ist. Eine Wohnung mit touristischer Widmung erzielt ein Vielfaches derselben Wohnung mit reiner Hauptwohnsitzwidmung. Wer hier ohne Prüfung der Widmung bewertet, liegt regelmäßig um sechsstellige Beträge daneben.
Gefragte Lagen
Gefragt sind Objekte mit Blick und Skianbindung in Zell am See, Kaprun und Saalfelden, dazu Appartements im Gasteinertal mit Thermenzugang. Im Salzburger Umland zählt vor allem die Fahrzeit in die Stadt. Ältere Bestandsobjekte in den Tälern brauchen eine ehrliche Einschätzung: Viele stammen aus der ersten Tourismuswelle der Siebziger und haben Sanierungsbedarf, der beim Preis berücksichtigt werden muss.
Warum wir
- Wir prüfen die Widmung, bevor wir einen Preis nennen
- Erfahrung mit touristisch genutzten Appartements
- Auch für Verkäufer, die nicht vor Ort wohnen
- Eine Ansprechperson von der Bewertung bis zur Übergabe
Ihre Ansprechperson für Salzburg: Iris Misurec
+43 699 140 36 740 irmi@eigenheim-homes.atAKTUELL VERFÜGBAR
Objekte in Salzburg
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UNSER GEBIET
Wo wir in Salzburg tätig sind
- Zell am See
- Kaprun
- Saalfelden am Steinernen Meer
- Bad Hofgastein
- Bad Gastein
- Sankt Johann im Pongau
- Mittersill
- Maishofen
- Bruck an der Großglocknerstraße
- Salzburg
- Hallein
Ihr Ort ist nicht dabei? Rufen Sie uns trotzdem an — wir sind in ganz Salzburg unterwegs.
HÄUFIGE FRAGEN
Was Eigentümer in Salzburg wissen wollen
Darf ich meine Wohnung in Salzburg touristisch vermieten?
Das hängt an der Widmung und an der jeweiligen Gemeinde. Das Salzburger Raumordnungsgesetz unterscheidet zwischen Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz und Apartmenthaus, und viele Gemeinden haben zusätzliche Beschränkungen erlassen. Vor dem Verkauf sollte geklärt sein, was tatsächlich zulässig ist — für den Käufer ist das oft die entscheidende Frage.
Warum kosten zwei gleich große Wohnungen im selben Ort so unterschiedlich viel?
In den Tourismusgemeinden liegt der Unterschied fast immer in der Nutzungsmöglichkeit. Ein Objekt, das vermietet werden darf, wird als Ertragsobjekt bewertet; eines mit Hauptwohnsitzbindung als Wohnraum. Das sind zwei völlig verschiedene Rechenwege und entsprechend verschiedene Ergebnisse.
Ich wohne nicht in Salzburg. Geht ein Verkauf trotzdem?
Ja, das ist bei uns eher die Regel als die Ausnahme. Wir übernehmen Besichtigungen, Abstimmung mit der Hausverwaltung und die Beschaffung der Unterlagen. Sie müssen für den Verkauf in aller Regel kein einziges Mal anreisen — nur zur Vertragsunterfertigung, und auch die lässt sich meist auf dem Postweg oder per Beglaubigung lösen.
Wie hoch ist die Maklerprovision?
Es gelten die Höchstsätze der Immobilienmaklerverordnung 1996. Bei Kaufpreisen über 48.448,51 Euro sind das drei Prozent je Auftraggeber zuzüglich Umsatzsteuer. Die konkrete Provision vereinbaren wir vorher schriftlich, gemeinsam mit einer Übersicht aller Nebenkosten.
Brauche ich einen Energieausweis?
Ja. Nach dem Energieausweis Vorlage Gesetz 2012 müssen Verkäufer einen gültigen Ausweis vorlegen und die Kennwerte bereits in der Anzeige nennen. Fehlt er, gilt die gesetzlich vermutete Gesamtenergieeffizienz, und die fällt fast immer schlechter aus als die tatsächliche.
Immobilie in Salzburg verkaufen?
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